Teuven Dorp 57, Teuven

Schöne authentische halb eigenständige Wohnung aus dem Jahr 1800, gelegen auf einem Grundstück von 325 m² im idyllischen Teuven. Die Wohnung hat eine bewohnbare Fläche von 219,5 m² und verfügt über vier Schlafzimmer. Ursprünglich diente das Gebäude als Café und wurde später kadastralisches in zwei charakteristische Wohnungen aufgeteilt. Im Laufe der Jahre wurde die Wohnung sorgfältig renoviert und mit allen modernen Komforts ausgestattet, wobei ihre authentische Charme erhalten geblieben ist. Am hinteren Ende befindet sich ein stimmungsvolles Terrassengebiet mit Kopfsteinpflaster, das dank der Überdachung perfekt für gemütliche Imbisse im Freien geeignet ist.

WICHTIG: Die vollständigen Fassaden wurden kürzlich neu gestrichen, was zu einem ordentlichen und frischen Erscheinungsbild führt.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Straße, umgeben von grünen pittoresken Landschaften in der Nähe von Teuven im Voeren. Wichtige Einrichtungen wie Supermärkte und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Maastricht, Lüttich und Aachen sind mit dem Auto etwa in 30 Minuten erreichbar, das pittoreske Dorf Slenaken in den Niederlanden liegt 1,5 km entfernt. Im Kirchdorf Teuven finden Sie verschiedene nette Restaurants mit Terrassen wie man sie im Voeren erwartet.
Es ist die ideale Umgebung, wenn Sie gerne schöne Spaziergänge und Fahrradtouren machen; zu Fuß sind Sie in 5 Minuten im Wald. Wenn Sie abenteuerlustig sind, erreichen Sie die belgischen Ardennen innerhalb von 30 Minuten.

Besichtigen Sie diese Wohnung auch digital und 'wandern' Sie selbst durch die Wohnung. Dazu auf unserer Website oder über:
my.matterport.com/show/?m=QhHTZz2FJjJ

Einteilung

Ebenerdig:

- Bezahlt ein Einkommen, das sofortigen Zutritt zum Schlafzimmer 1 gewährt;}
- Schlafzimmer 1, mit Parkettboden, original Holzbalkendecke und Badewanne mit Dusche;
- Lebensraum mit Holzkamin (SAEY), Parkettboden und einer Treppe, die Zugang zum ersten Stock bietet;
- Küche mit 5-burner-Gasherd (Wiggo) und extra großer Ofen, Spülmaschine (Beko) und Mikrowelle (Zanussi), Arbeitsplatte aus belgischem Blaukies (natürlichem Produkt), doppelter Porzellanspüle;
- Einrichtung mit Waschbecken, Anschluss für eine Waschmaschine und versehen mit einem Gasheizkessel sowie einer zugehörigen Duschwanne.

1. Stockwerk:

- Schlafzimmer 2 mit ca. 20 m² blickt zur Frontseite der Wohnung und ist mit Holzboden ausgestattet;}
- Schlafzimmer 3 mit ca. 18,2 m² und Blick zur Vorderseite;
- Badezimmer mit freistehender Badewanne, großem Waschbecken und Toilette, Dusche mit Thermostatikofeuerle und originalen Balken; 
- Getrenntes Anziehgebiet, ausreichend groß für Kleidung und Schuhe aufzubewahren;
- Schlafzimmer 4 mit ca. 29,8 qm blickt sowohl zur Vorder- als Rückseite der Wohnung und ist mit Holzboden ausgestattet;}

Dachboden:

- Große Dachgeschossfläche mit der Möglichkeit zur Umwandlung in zusätzliche Schlafzimmer, unter Vorbehalt von Anpassungen;
- Authentische Elemente wurden beibehalten, was zusätzlichen Charme schafft.

Keller:
 
- Bergkeller mit 2 x 750 Liter Heizölbehälter.
 
Garten:

- nordwestlich ausgerichter eingezogener Garten;}
- Holzseitentür mit Schloss;
- Sonnenterrassen vollständig verkleidet;}
- Pflastersteine mit Polymer-Fugenmittel eingelagert (kein Unkraut!);
- Mit Bedauern überdachtes Terrassengelände (Baujahr 2019, mit Elektrik ausgestattet), das auch Zugang zum Wohnbereich bietet;}

Energiewirksamkeit und Indoor-Klima (EPB-EPC)
Zertifikat verfügbar: Ja
EPC-Zertifikatsnummer: 20250409-0003571334-RES-1
Berechnete Energiescore: (kWh/m²):  438 kWh/(m² Jahr) - E-Schlüssel
Das Zertifikat ist gültig bis zum: 09-04-2035
Elektrische Anlage: Ja - entsprechend

Stadtbauliche Vorschriften Informationen:
Bauverwaltungszulassung: In Bearbeitung
Letzte：characteristische ländliche Wohngebiete
Einspruch eingelegt: nein
VORKAUFEINWANDLUNG FÜR DIESES OBJEKT: ja (1. Wohnen in Limburg, 2. Flämischer Wohnfonds, 3. Gemeinde Voeren)
ZUSAMMENWIRKUNGSGESETZLICHKEITSERLAUBNIS: nicht zutreffend
WASSERANFEGBARES OFFENES GEBIET: nein

Überflutungsanfälligere Gebiete:
Grundstücksbewertung oder P-Score: C
Bauwerkspunkt oder G-Punkt: C
Lage im Signalbereich: nein
Lage innerhalb abgegrenzter Uferzone oder abgegrenztes Überschwemmungsgebiet: nein

A: keine Überschwemmung modelliert B: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen bei Klimawandel C: geringe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen D: mittlere bis hohe Wahrscheinlichkeit für Überschwemmungen

Geschütztes Erbe
ERFASSUNG VON ERBSCHAFT: ja - Wohnhaus mit Dienstgebäude, Dorfkern Teuven
GEschütztes unbewegliches ERBE: ja - wohnung mit dienstgebäude, spät-klassizistisches Bürgerhaus, Tal der Gulp in Teuven